안녕하세요~

원룸이나 투룸을 구하시면서 허위매물과 중개수수료 때문에 고민이신 질문자님.

저의 지인도 집을 구하면서 비슷한 경험이 있어서 그 마음 잘 이해합니다.

제 경험상 이렇게 해보시면 좋을 것 같습니다:

1. 허위매물 피하기

시세보다 지나치게 저렴한 매물은 대부분 낚시성일 가능성이 큽니다.

동일한 매물을 여러 중개업소가 동시에 올려두는 경우도 있는데, 이럴 땐 실제 확인 전까지는 신뢰하기 어렵습니다.

직접 전화해서 사진과 실제 조건이 같은지 확인하고, 방문 시 현장 주소를 정확히 요청하세요.

2. 중개수수료 협상 팁

법정 상한 요율은 정해져 있지만, 그보다 낮게 조율하는 경우도 많습니다.

계약 전 “혹시 수수료 조금 조정 가능할까요?”라고 정중하게 말하면 의외로 조정해주는 경우가 있습니다.

특히 장기계약이나 보증금이 큰 경우는 협상 여지가 더 커집니다.

3. 중개수수료 기준

원룸, 투룸 같은 주택 임대차는 보증금 + 월세×100/70(환산보증금) 기준으로 계산됩니다.

예를 들어 보증금 500만 원, 월세 50만 원이라면 환산보증금은 약 4,214만 원으로, 이 구간은 **최대 0.4%**입니다. 즉 약 16만 원 정도가 상한선이 됩니다.

질문자님의 원룸 찾기가 허위매물 없이 깔끔하게 진행되길 바랍니다.

제가 작성한 사이트에서 일부 내용을 가져왔습니다.

질문자님에게 도움될 이어지는 내용은 아래에 남겨놓겠습니다.

[관련 정보 보러가기]:

https://m.site.naver.com/1zsrj 전세사기 피하는 계약서 작성법 - money-health

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위 내용은 아래 블로그를 직접 검색하여 일부 내용을 말씀드렸습니다.

더 궁금한 관련 정보는 아래 블로그를 참고하세요.

[관련 정보 보러가기]:

https://m.site.naver.com/1JaFz 부동산 수수료(복비) 폭탄? 내 돈 지키는 계산법!

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