상가주택 매도후 잔금당일에 임차인이(계약기간 남아 있으나 월세 미지급) 갑자기 나가겠다고 하는데 보증금을 매도인이 내주고 새임차인에게 받아야되나요? 매도가격에서...

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부동산 양도계약이 체결된 후 최종 정산일(환매금 지급일)에 부동산 임차인(임차인)이 갑자기 집을 비우는 상황에 대해 문의하신 것 같습니다. 부동산의 소유권이 판매자에서 구매자로 이전되었습니다.

이는 임차인이 마지막까지 부동산을 비우려는 의도를 알지 못하거나 투명하게 알지 못하는 한국의 일반적인 문제입니다. 분. 다음은 몇 가지 가능한 시나리오입니다.

1. 구매자는 임대를 재개하고 새로운 임차인을 찾을 때까지 원래 임대인에게 임대료를 계속 지불해야 할 수도 있습니다.

2. 구매자는 임대 계약을 종료하고 새로운 임차인을 찾을 수 있으며 이로 인해 추가 비용과 지연이 발생할 수 있습니다.

3. 구매자는 부동산을 비우고 새로운 임차인을 찾기 위해 임차인과 협상해야 할 수도 있습니다. 이 과정은 시간과 비용이 많이 소요될 수 있습니다.

이 위험을 완화하기 위해 구매자는 다음 조치를 고려할 수 있습니다.

1. 부동산 양도 계약을 체결하기 전에 철저한 부동산 조사와 실사를 수행하세요.

2. 임차인의 임대 계약을 확인하고, 약관에 위배되지 않는지 확인하세요.

3. 임차인이 합의된 날짜에 부동산을 떠나지 않는 경우 구매자가 임대를 종료할 수 있도록 부동산 양도 계약의 조항을 협상합니다.

4. 임대 계약 및 전환 기간 동안 발생하는 모든 문제를 처리할 전문 자산 관리 회사를 고용하는 것을 고려해 보세요.

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