부동산 양도 계약후 잔금일날 임차인이상가주택 매도후 잔금당일에 임차인이계약기간 남아 있으나 월세 미지급 갑자기 나가겠다고 하는데 보증금을 매도인이 내주고 새임차인에게 받아야되나요 매도가격에서

부동산 양도 계약후 잔금일날 임차인이...

상가주택 매도후 잔금당일에 임차인이(계약기간 남아 있으나 월세 미지급) 갑자기 나가겠다고 하는데 보증금을 매도인이 내주고 새임차인에게 받아야되나요? 매도가격에서...

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부동산 양도계약이 체결된 후 최종 정산일(환매금 지급일)에 부동산 임차인(임차인)이 갑자기 집을 비우는 상황에 대해 문의하신 것 같습니다. 부동산의 소유권이 판매자에서 구매자로 이전되었습니다.

이는 임차인이 마지막까지 부동산을 비우려는 의도를 알지 못하거나 투명하게 알지 못하는 한국의 일반적인 문제입니다. 분. 다음은 몇 가지 가능한 시나리오입니다.

1. 구매자는 임대를 재개하고 새로운 임차인을 찾을 때까지 원래 임대인에게 임대료를 계속 지불해야 할 수도 있습니다.
2. 구매자는 임대 계약을 종료하고 새로운 임차인을 찾을 수 있으며 이로 인해 추가 비용과 지연이 발생할 수 있습니다.
3. 구매자는 부동산을 비우고 새로운 임차인을 찾기 위해 임차인과 협상해야 할 수도 있습니다. 이 과정은 시간과 비용이 많이 소요될 수 있습니다.

이 위험을 완화하기 위해 구매자는 다음 조치를 고려할 수 있습니다.

1. 부동산 양도 계약을 체결하기 전에 철저한 부동산 조사와 실사를 수행하세요.
2. 임차인의 임대 계약을 확인하고, 약관에 위배되지 않는지 확인하세요.
3. 임차인이 합의된 날짜에 부동산을 떠나지 않는 경우 구매자가 임대를 종료할 수 있도록 부동산 양도 계약의 조항을 협상합니다.
4. 임대 계약 및 전환 기간 동안 발생하는 모든 문제를 처리할 전문 자산 관리 회사를 고용하는 것을 고려해 보세요.

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